Votre appartement vaut-il plus ou moins qu’il y a un an ? La réponse dépend beaucoup plus de votre rue que de la moyenne nationale. En janvier 2026, le prix moyen en France tourne autour de 3 566 €/m². Mais ce chiffre cache des réalités très différentes selon que vous possédez un appartement en centre-ville ou une maison en périurbain.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en gestion de patrimoine. Les prix mentionnés sont des moyennes qui peuvent varier significativement selon la localisation précise, l’état du bien et les conditions de marché. Consultez un professionnel de l’immobilier pour une estimation personnalisée.
- Prix moyen France janvier 2026 : 3 566 €/m²
- Appartements : 4 024 €/m² (médian) | Maisons : 3 011 €/m²
- Évolution 11 ans : +28% en moyenne
- Estimation gratuite IA : 3 minutes
Prix immobilier en France en janvier 2026 : les chiffres clés
3 566€/m²
Prix moyen national janvier 2026
Les appartements affichent un prix médian de 4 024 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 3 011 €/m². Cet écart d’environ 1 000 €/m² s’explique par la concentration des appartements dans les zones urbaines où la demande reste forte.
Soyons clairs : ces moyennes nationales ne vous disent pas grand-chose sur la valeur de votre bien. Dans les estimations que j’analyse régulièrement, l’erreur la plus fréquente reste de comparer son appartement à la moyenne départementale. L’écart peut atteindre 15 à 40% selon le micro-marché local. Ce constat est limité à mon périmètre d’analyse et varie selon les régions.
Selon le bilan 2025 des Notaires de France, les appartements anciens affichent une très légère progression sur un an, tandis que les maisons restent globalement stables. Les tendances début 2026 s’orientent vers des évolutions annuelles proches de +2%.
Évolution des prix : ce que disent vraiment les tendances
Sur 11 ans, les prix ont grimpé de 28% en moyenne. Ça paraît beaucoup. Mais attention : cette hausse n’a rien de linéaire. J’ai vu des propriétaires paniquer après trois mois de baisse locale, alors que le marché s’est redressé le trimestre suivant.
D’après l’étude INSEE du premier trimestre 2025, les prix des logements anciens ont augmenté de +1,0% (données corrigées des variations saisonnières). Sur un an : +0,5% au T1 2025, après six trimestres consécutifs de baisse. Le volume de transactions sur 12 mois était estimé à 880 000 fin mars 2025.
Conseil terrain : Ne vous fiez jamais aux tendances sur 3 mois pour décider de vendre ou d’acheter. Sur le terrain, je constate que les variations trimestrielles sont souvent corrigées le trimestre suivant. Regardez l’évolution sur 12 mois minimum avant de tirer des conclusions.
Les prix des appartements ont progressé de +0,7% sur un an, contre +0,3% pour les maisons. Cette différence traduit une demande plus soutenue sur le segment des petites surfaces urbaines, notamment dans les métropoles régionales.
Pour aller plus loin sur les critères qui influencent vraiment la valeur d’un bien, consultez cette méthode pour estimer sa maison qui détaille les facteurs locaux à prendre en compte.
RealAdvisor : estimer son bien en 3 minutes grâce à l’IA
Les moyennes départementales que vous venez de consulter sont utiles comme repère. Mais elles ne reflètent pas la valeur réelle de votre bien, qui dépend de dizaines de critères locaux. C’est là que RealAdvisor intervient.
L’algorithme analyse les transactions récentes dans votre micro-marché (quartier, rue), croise les caractéristiques de votre bien (surface, étage, exposition, DPE) et compare avec les biens similaires vendus. Le tout en 3 minutes, sans rendez-vous ni appel d’agence.
Je pense à Sophie, 52 ans, que j’ai accompagnée récemment. Son appartement 3 pièces à Nantes était estimé à 3 200 €/m² selon la moyenne Loire-Atlantique. Elle hésitait depuis 4 mois, persuadée de brader son bien. L’estimation affinée au quartier a révélé 3 850 €/m², justifiés par la proximité du tramway et une rénovation récente. Vente conclue à 3 780 €/m².
Résultat concret : une fourchette de prix calibrée sur votre situation réelle, pas sur une moyenne qui peut varier de 15 à 40% par rapport à votre rue. Gratuit, sans engagement, accessible depuis votre téléphone.
Comparer les prix par département : où sont les écarts
Les disparités entre départements sont spectaculaires. Selon le baromètre SeLoger de janvier 2026, Paris affiche 9 827 €/m² (+2,9% sur un an), tandis que certaines zones rurales restent sous les 1 500 €/m².
Voici un échantillon représentatif des écarts constatés début 2026 :
| Ville | Prix moyen (€/m²) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Paris | 9 827 € | +2,9% |
| Nice | 5 274 € | +3,3% |
| Lyon | 4 596 € | +0,6% |
| Bordeaux | 4 434 € | +2,5% |
| Toulouse | 3 520 € | +2,3% |
| Marseille | 3 549 € | +1,8% |
Ce que ce tableau ne montre pas : au sein d’une même ville, les écarts entre quartiers peuvent dépasser 50%. À Lyon, le 6e arrondissement et le 8e n’ont rien à voir. C’est pourquoi je recommande toujours de comparer son bien au micro-marché local, jamais à la moyenne départementale.
Les zones rurales affichent une dynamique intéressante : d’après l’analyse Meilleurtaux, elles ont progressé de +2,8% contre +0,3% l’année précédente. Le télétravail continue de redistribuer les cartes.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers en France
Quel est le prix moyen au m² en France en 2026 ?
Le prix moyen de l’immobilier en France est de 3 566 €/m² en janvier 2026. Les appartements affichent un prix médian de 4 024 €/m², tandis que les maisons se situent autour de 3 011 €/m². Ces moyennes varient fortement selon la localisation.
Comment ont évolué les prix de l’immobilier ces dernières années ?
Sur 11 ans, les prix ont augmenté de 28% en moyenne. Après six trimestres de baisse consécutive, le marché a repris +0,5% sur un an au premier trimestre 2025 selon l’INSEE. Les tendances 2026 s’orientent vers une progression annuelle proche de +2%.
Paris est-elle toujours la ville la plus chère de France ?
Oui, Paris affiche 9 827 €/m² au 1er janvier 2026, soit près de trois fois la moyenne nationale. La capitale a progressé de +2,9% sur un an, confirmant son statut de marché le plus tendu du territoire.
Comment obtenir une estimation gratuite de mon bien ?
Les outils d’estimation IA permettent d’obtenir une fourchette de prix en 3 minutes. Ils analysent les transactions récentes de votre quartier et croisent les caractéristiques de votre bien. C’est gratuit, sans engagement, et accessible depuis votre téléphone.
Les prix vont-ils continuer à monter en 2026 ?
Selon les Notaires de France, les évolutions annuelles devraient rester proches de +2% début 2026. Les zones rurales et les villes moyennes tirent le marché vers le haut, tandis que certaines grandes métropoles affichent une progression plus modérée.
La prochaine étape pour vous
Les moyennes nationales donnent un repère. Mais votre bien n’est pas une moyenne. Son prix dépend de sa rue, de son étage, de son exposition, de son DPE, et de dizaines d’autres critères que seule une analyse fine peut révéler.
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Limites et précautions
- Les prix moyens masquent des disparités importantes au sein d’un même département
- Les données sont des moyennes constatées ; le prix réel dépend de nombreux facteurs spécifiques au bien
- L’évolution passée ne préjuge pas des tendances futures du marché
Pour une estimation personnalisée, consultez un agent immobilier local, un notaire ou un expert en évaluation immobilière.